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[邵阳楼盘] 恒泰·瓏湖:购房理念“八问” 为邵阳购房置业者答疑解惑

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发表于 2013-8-24 21:55:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
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彭太平,邵阳市大祥区蔡锷乡人,毕业于湖南工程学院,清华大学MBA。现任:香港新明达实业集团主席,广东精英纺织有限公司董事长,邵阳市恒泰房地产开发有限公司董事长。他的身上没有让人望而却步的尖锐,没有嚣喧的剑拔弩张,面对我们的,是汪洋般的沉厚与水滴般的睿思。

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发表于 2013-8-24 21:55:58 | 显示全部楼层
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(一):什么时候该买房?

常常会有朋友问,我现在能买房吗?什么时候买房合适?本人无一例外的告诉他,如果你是自住,什么时候买都合适。

道理非常简单,当你买得起房子的时候,如果不是父母给钱,那你一定也是三十好几以上了,即使人的平均寿命按照80岁算,你能享受的时间也只有四十几年了,还等什么?

再换句话说,即便100年以后房子不要钱,你等吗?

因此,自住或者改善性需求,完全不需要过多考虑价格的波动,果断出手买到自己心仪的房子住进去,才是正道。
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发表于 2013-8-24 21:56:09 | 显示全部楼层
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(二):怎样看待商品房的投资属性?

对于一般家庭来说,房子是其重要的固定资产,而大多数人一生中都要搬2-3次家,也就意味着旧房需要卖出的机会很大,因此,即使是自住的房子,也要考虑其投资属性。

由于通货膨胀将长期存在,因此你买的任何一套房,都要考虑其保值、升值能力,这一点尤为重要。
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发表于 2013-8-24 21:56:21 | 显示全部楼层
(三):该在哪里买房?

这个问题非常简单,你应该给自己的职业生涯做模型,哪里最适合自己发展、就业,就该在哪里买房。
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发表于 2013-8-24 21:56:35 | 显示全部楼层
(四):什么样的房子保值性强?

我们知道,永远不变的道理就是,供求关系决定价格。简单来说,很多人想拥有或者未来还会有很多人想拥有的房子一定保值,甚至升值潜力很大。意思就是其要素必须具有稀缺性,具体我们可以从以下几个方面来看:

1.城市价值:我们知道,北、上、广、深等全国性大城市,普遍房价都达到3-5万元/平方米,原因就在于其国际化程度高,就业机会广,文化、教育、医疗等优质资源丰富,全国很多的人想进入,因此价格就高。

当然,也有一些地方,如青岛、大连、杭州、珠海等城市,由于城市管理好、有独特的人文景观,其房价必然也高。

2.地段:李嘉诚早就说过,房地产就一句话,“除了地段还是地段”。地段通常是指,楼盘周边的大环境,如拥有学校、医院、公园、海景、江景等稀缺资源的楼盘,通常保值性好。

3.开发商理念与信用:开发商至少不能以赚钱为唯一目的,否则通常就难有什么好货。由于房地产行业信息不对称程度高,很容易给你埋下很多地雷,等你住进去问题就来了。

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发表于 2013-8-24 21:56:50 | 显示全部楼层
(五):是逐步改善还是一步到位?

这个问题,显然是因人而异的。对于条件有限的年轻人来说,可能逐步改善是唯一的选择。

但有条件或者对自己未来收入有信心的人来说,建议一步到位比较好。原因非常简单,第一,任何人经济条件一旦改善,住房的要求自然也会提高。第二,常常换新装修的房子,难免会对身体造成不良影响。
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发表于 2013-8-24 21:57:03 | 显示全部楼层
(六):豪宅有哪些特征?

在豪宅概念满天飞的今天,怎么样分辨信息的真伪,显得非常关键。所谓豪宅,就一定要有稀缺的元素。通常,我们看以下几个方面:

1. 地段:豪宅通常都不会在交通主干线上,也不会在老城区人口密集区,而应该在靠近市中心而又不至于太偏远的路段。所谓闹中取静就是这个道理。

2.周边大环境要好,拥有得天独厚的景观资源,

3.小区设计必须做到人车分离,地下停车位足够,绿化率要足够高。

4.楼盘规模适中。

5.户型面积中等以上,这样确保住户人群相对单一,不至于太复杂。

6.各种高档生活配套设施齐全。

7.物业管理极为重要,是长期支撑楼盘价值的重要手段。
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发表于 2013-8-24 21:57:18 | 显示全部楼层
(七):购房置业的最高境界是什么?

购房的最高境界是买人群,就是选择与谁做邻居。试想,与一群平均受教育程度高、修养好、生活习性相近的人住在一个小区,是一件多么惬意的事情,安全、舒心,而且他们将是你孩子最好的老师。
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发表于 2013-8-24 21:57:28 | 显示全部楼层
(八):还能投资房地产吗?怎么投资?

未来房地产将严重分化,主要表现如下:

1.北、上、广、深等大的价值型城市,其核心区的房产会越来越表现出稀缺性,相对保值,甚至还可能会有较大的升值空间,值得长期持有。

2.对于大部分三、四线城市,由于城市化率相对较低,而且,在未来十年内,将会持续出现人口从东部回流的趋势,因而发展空间可期。但是,由于三、四线城市住房拥有率相对较高,改善性需求将会占据主流,因此,最好持有较为稀缺的优质房产。而对于低档的房产,应该择机卖出。
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发表于 2013-8-24 21:57:38 | 显示全部楼层
后记:

他如果要做一件事情,就会调动内心一切心理能量去完成它。

他,于细微处见真性情;他,以诚信为剑纵横地产江湖。这就是彭太平,踏实做人,诚实做事,行胜于言; 有大爱有风度,充满正能量。
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