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[爆料] 隆回购房人泪洒辰河

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tmgc3zxh 发表于 2019-9-30 11:29:08 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 

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凯悦1号悦江湾-隆回房产国庆加推

硕士女车头讨说法,本科男房前讲道理。

领衔主演:湘立地产
领衔主演:悦江湾红包群主
主演:    悦江湾业主(350户)
协助拍摄:悦景湾业主
友情出演:相关部门
路人甲:  红星美凯龙

QQ截图20190930111424.jpg

目  录
0、引  子
0.1、假李逵喊冤,真业主投诉
0.2、悦江湾的故事

1、隆回县城买房人
1.1、时代发展
1.2、隆回区位特点
1.3、县城买房人

2、满怀期待悦江湾
2.1、低调起高楼
2.2、风水和朝向
2.3、户型
2.4、学区房的诱惑
2.5、大商场自带光环
2.5、那些被忽略的坑

3、一再拖延梦悬空
3.1、按合同先等一年
3.2、拖一次可以理解
3.3、拖二次事出有因
3.4、拖三次老板进去喝咖啡了

4、信访维权路漫漫
4.1、微信群的演变
4.2、维权业主组成和维权目的
4.3、维权的原则
4.4、去政府上访,临时工顶包
4.5、穿马甲维权,杨部长应对

5、如意算盘拒整改
5.1、住建部门的整改单
5.2、啥都不改也可以
5.3、业主没那么好糊弄
5.4、开发商的如意算盘
5.5、小九九是糊涂帐

6、多纸空文去又还
6.1、住建部门积极发文
6.2、规划局草草公示
6.3、自然资源局接锅
6.5、需要时间

7、拉锯交锋持久战
7.1、县政府派来了工作组
7.2、业主闹事?隆回房地产动荡?
7.3、关于交房的声明
7.4、临时业委会
7.5、我今天要弄死你
7.6、“官方”业委会

8、正义迟到必翻盘
8.1、简单事情搞出满地鸡毛
8.2、春雨惊雷
8.3、非官方公众号上的“官方消息”.

9、后记:留下一道选择题


0、引  子

0.1、假李逵喊冤,真业主投诉
2019年9月26日,华声在线一则《个别业主擅自组织人员进行多次闹事》(https://ts.voc.com.cn/question/view/922356.html)的消息出现在隆回部分网友的朋友圈。业主投诉开发商很常见,开发商投诉业主的,倒是稀罕,这是一出什么样的戏呢?
点开链接,看看评论,大部分都指向了开发商颠倒黑白,也有少数评论表示开发商做实业不容易、业主是“刁民”,不一而足,看得人是扑朔迷离。
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凯悦一号相关投诉及有关部门回帖

在华声在线投诉直通车邵阳版块搜索“凯悦”,找到5条相关投诉,主题包括开发商占用公摊、不交房、修改规划、违法交房、政府不作为等等,每条投诉点击量从3千到3万多次不等,部分贴子还有政府职能部门的回复。
其中一条住建局的回帖表示“悦江湾小区建设面临的情况复杂,处理过程需要时间,我局将切实履职,配合工作组安排,积极作为,力争尽快处理好解决好该遗留问题”。看到这里,人们不禁要问了:
一、这个小区的情况复杂在哪里?
二、为何变成遗留问题?
三、问题有没有解决方案?
0.2、悦江湾的故事
作为悦江湾的业主,怀着解决问题的美好希望,本文主要分八个方面,讲讲悦江湾的故事:
隆回县城买房人,满怀期待悦江湾;
一再拖延梦悬空,信访维权路漫漫。
如意算盘拒整改,多纸空文去又还;
拉锯交锋持久战,正义迟到必翻盘。
一家之言,仅供悦江湾业主、开发商、政府职能部门、其他网友参考。眼界所限,观点未必正确;时间仓促,错漏难免疏忽。如有细微不足,且当消遣谈资;若涉原则有误,还望赐教斧正。
1、隆回县城买房人

隆回人民感慨房价高有好几年的历史了,有人甚至说隆回房价大抵仅次于长沙,位居全省第二。这个说法肯定是不准确,但这几年确实上涨了不少,隆回县房产网(http://www.lhxfc.com/)近几年的部分数据如下:
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表中所列的几个楼盘,2017年10月份以后几乎没有均价低于4000元的房子。部分户型均价甚至接近6000元,滨江国际最低均价5319元。隆回房价高的原因众说纷纭,我认为得从下面几个方面来看:
1.1、时代发展
随着衡邵怀铁路的开通,隆回进入了高铁时代,可以直达广州、深圳,转接上海、北京,交通更加便利。同时,隆回纳入了武陵山片区扶贫攻坚规划,经济发展进一步增长。
在城镇化的发展进程中,县城教育、医疗资源相对较好,乡镇人口向县城集中,教育、医疗、住房需求急剧提升。多重因素叠加,刺激了县城房价上涨。这个现象在各个县城都很普遍,其他县城房价也上涨到隆回同一水平。
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邵东房价(搜索自安居客)
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新宁房价(搜索自安居客)
1.2、隆回区位特点
隆回从南到北60多公里,县城位于南面,本县的优质医疗资源(人民医院、中医院)、教育资源(一中、二中、九中、万和、桃中、楚才)高度集中于县城。
1.3、县城买房人
买房的原因大致分为下列几种:
1)考虑子女入学。
2)进城工作(公务员、经商务工)居住需求。
3)省城和大城市年轻人买不起房返乡解决刚需。
4)省城和大城市中老年人返乡置业。
5)改善性住房需求。
其中某个家庭可能集合了上述多种原因,大部分家庭,子女入学是一个重要因素,中小学教育对于普通家庭都比较紧迫。
随着人口向乡镇、县城、省城、一线城市集中,处于最末端的村和乡镇,中小学撤并,数量上已经不足,师资力量方面,也是乡镇不如县城,小城市不如大城市。对于普通家庭,小孩没有条件去大城市就读,在县城入学是相对最优的解决方案。
县城短期内增加大量的教育需求,一下子根本难以满足,教育局将人员按照户口、房产、进城经商务工分为了几类家庭(具体可查看县教育局《隆回县城区义务教育招生工作实施方案(隆办字〔2019〕13号)》及其他相关文件)。这个原则,还算相对公平。除开户口,在县城买房成了优先入学的保障。
凯悦1号悦江湾小区,就是在上述这些背景下出场的:

2、满怀期待悦江湾
2.1、低调起高楼
隆回县城不大,百度地图上量一下,从东到西6公里,从南到北3公里。县城的西南有一座桥,连接县城与高速出口,桥路一体,名曰二桥路。
二桥的东北角,前几年不经意间盖了几栋钢筋混凝土房子,起初也没引起人们太多注意,到了2017年,房子主体基本成型,正赶上县城房价开始上涨,这块地方逐渐进入隆回人们的视野,并有了一个好听的名字:凯悦1号悦江湾。
我猜想选择这个楼盘的人们,一开始都和我一样高高兴兴的,随着时间过去一年半载,大部分人怕是没“悦”起来。
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2.2、风水和朝向
我是一个无神论者,这里所谓的风水是指地理位置和采光通风。直到今天,我依然觉得悦江湾占据了一个好位置,仔细查查地图,可谓:
二桥路通南北,连怀衡接沪昆;
辰水河贯东西,汇雪峰入洞庭。
住宅最好的朝向是坐北朝南,其中又以南侧的房间最好,冬暖夏凉(朝北的房间,冬冷夏热,谁住谁知道)。
悦江湾这种坐北朝南的江景房,桃城境内所剩不多:
辰河以北的范围,以二桥为界,东边已无空地,主要集中在辰河世家;西部尚未开发。
辰河以南的范围,不占地利,朝南与看江只能二选一。
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2.3、户型
该小区由湖南方圆建筑设计院设计,方圆设计院(专注住宅设计,长期服务万科等一线地产。悦江湾户型的经济性较好,低总价能满足刚需人群的需求。
拿3#B02户型来说,名义上三房,实际可作为四房使用,总建筑面积120.59平米。以2018年10月份房价为基准,对标某一号楼王138平米户型,在实际得房基本相同的情况下,总价优势较为明显。
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2.4、学区房的诱惑
悦江湾靠近九龙学校、城西中学、后期又将新建一所城西小学,简单想想应该算标准的学区房。
2.5、大商场自带光环
2017年10月号称世界500强红星美凯龙已经签署入住合同,将于2018年5月开业。虽然商场因种种原因延迟到2019年5月1日开业,也只比原定晚了1年。
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开业前后,各级领导高度重视,足迹见诸网站传媒:
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隆回新闻网相关报道 http://www.longhuinews.com/content-10-35612-1.html
2.5、那些被忽略的坑
     介绍完这些,我差不多可以算一个合格的销售了。基于上述这些判断,我将这个楼盘推介给了朋友、亲戚,因为我实在难以置信,有的人在大好的时代背景下、占据优越地理位置、依然会将一手好牌打烂。所以,沉浸在区位和户型分析中的我,没敢忘记自己的身份:购房者。
    效果图终究只能看,实体房才能住。临近交房,业主们才发现,坑刚刚开始:
1)学区房的问题。广大购房者满心欢喜以为挨得近肯定够得着,掏钱买房没有丝毫顾虑,隆回人对教育的重视从来不含糊。可是到小孩准备就读才被告知:只接受小学一年级、初中一年级起始年级学生就读,不接受插班生,凉了一拨业主的心。
2)小区位置和户型都没有假,可是小区入户门、停车位、屋顶花园这些公共空间完全不符合普通人的预期。详情可点击http://tieba.baidu.com/p/6087720264?pid=124894053297&cid=0#124894053297
3)最关键的是交房一再拖延,下面详细谈谈这出拖延交房的大戏:
3、一再拖延梦悬空
3.1、按合同先等一年
悦江湾是期房,广大业主相继于2016~2018年购入此项目住宅,根据购房合同,应于2018年12月31日交房,即使按期交房,业主也普遍等了1年多,不过这都是事先约定,于法于理,都无可非议。只是该项目在2017年底已经主体完工的情况下,花费1年时间还不能如期交房,令人匪夷所思。
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合同约定的交房日期(2018年12月31日)
3.2、拖一次可以理解
2018年12月29日,开发商眼见如期交房无望,遂出具了一份承诺书,该承诺书主要内容如下:
1)政府相关单位未按期完工水电气;
2)2019年1月31日前完成水、电、气施工并达到开户条件;
3)小区竣工验收2019年1月31日启动;
4)保证2019年1月31日前全部住宅电梯安装调试完毕并达到使用条件。
5)2019年1月31日前启动交房程序。
事实表明,开发商给自己预留的时间还是太短了。
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开发商2018年12月29日承诺书
3.3、拖二次事出有因
截止2019年1月20日,开发商预计难以履行2018年12月29日承诺,遂重新发出告知书,该告知书表示:
1)因雨雪天气原因,施工单位的进度无法按期完成;
2)2019年4月30日之前正式启动交房仪式。
这次开发商估计吸取了第一次的教训,给自己留足了3个月的时间,岂奈事实再次打脸,开发商高估了工作效率。
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开发商2019年1月20日告知书

3.4、拖三次老板进去喝咖啡了
截至2019年4月8日,悦江湾未完成水电气到户安装、未完成全部电梯调试,连交付装修的基本条件都不具备,离交房条件更是相去甚远。
时间临近4月30日,部分业主原定五一有装修计划,收房无望眼看板上钉钉。但开发商既未逐一通知广大业主明确按合同赔付,亦未给出具体可行的交房日期。
广大业主忍无可忍,大家于4月3日讨论之后,商定4月8日前往县政府,采取合法理性方式维权。得知消息的开发商故技重施,连夜炮制了一份公告,该公告表示:
1)因董事长协助市纪委调查未能主持工作,导致水电气配套设施施工滞后;
2)2019年5月30日前达到交付使用条件;
3)未尽事宜,待董事长与业主代表再行商议。
老板进去喝咖啡了固然是事实,但拖延两次之后就出这么一份公告了事,广大业主难以答应,继续放任言而无信的开发商戏耍下去,入住悦江湾的美梦怕是悬空了。因此明知维权艰难,但迫不得已,迟早得迈出第一步。
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开发商2019年4月4日公告
4、信访维权路漫漫
4.1、微信群的演变
最先要感谢感谢开发商把业主的信息卖个了装修公司、材料商、家具商、各种店家。
其次要感谢装修公司(及各种店家)建立的微信群,让凯悦1号悦景湾、悦江湾的业主得以互通信息,聚在一起。
借助装修公司微信群,悦江湾半业主自发组建了维权业主微信群。
4.2、维权业主组成和维权目的
从4月8日第一次维权开始,维权已经持续了接近半年,大家能自发行动、团结一致,背后的原因,得从维权业主的组成说起。
人数方面:截止目前,已有350户业主加入维权行动,根据规划局公告,悦江湾小区共有558户,维权业主占比62.7%,业主群能够代表大部分业主的利益。
人员结构:大部分都是普通阶层,主体是工人、农民、小商户、教师、普通上班族、普通公务员等。各位业主资产多寡、学历高低、从事行业有所不同,但有一个最大的共同点:所有人的钱都是自己辛苦奋斗赚来的辛苦钱。
每个人都有自己的正当工作,需要靠自己的辛勤劳动赚首付、还房贷、养家糊口。如果不是为了争取自己的合法权益,没有必要浪费一批人的时间。我们拒绝被扣上“无理取闹的刁民”这顶帽子。
维权的业主里面,少数在一线城市也拥有房产,但可以肯定:没有人在鸡笼山有自建别墅。少数人失去这一套房子,也不至于居无定所,团结一致维权,是集团捍卫自己劳动成果的表现。
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某落马领导住所
4.3、维权的原则
从第一次维权开始,业主们就严格恪守“不违法不闹事、理性维权、合法维权”的原则。
我们本希望能与开发商、政府相关部门积极对话、正当谈判。事实却一次次证明:想法太美好,维权路漫漫。
4.4、去政府上访,临时工顶包
人而无信,不知其可也。在开发商2018年12月29日、2019年1月20日两次承诺均失信、开发商法人代表又未能主持工作的情况下,业主们决定于4月8日进行第一次维权。
虽然开发商2019年4月4日又发布了一次公告,但其公信力已经大打折扣,没能影响业主第一次维权行动。
第一次行动,业主们提出了5点诉求:
1)尽快交房并明确赔付方案
2)将住宅入口通道改造成门厅
3)明确空中花园完工时间
4)明确小区车位所有权及使用权
5)安装有误管道整改
详情可点击http://tieba.baidu.com/p/6087720264?pid=124894053297&cid=0#124894053297
业主们最开始自发前往开发商售楼处,希望与开发商直接对话,怎奈开发商大门紧闭,避而不见。业主们只好自发步行到隆回县政府门前,请求县政府领导出面。在前往县政府途中、以及在县政府等待的过程中,业主们严格遵守秩序,避免对交通及政府部门正常办公造成影响。
大家满怀希望,以为能得到政府相关部门领导的接见,问题也会得到隆回县相关部门领导的重视。可笑的是,隆回县政府领导级别的干部并没有出面和群众讲话,甚至信访办的人员也没有接待。
临时派出接待群众的,是一位从自来水公司借调过来的办事员,该办事员的答复是:一个星期后来拿回执。
(补充说明:查看县政府官网领导信息栏可知,隆回县县级领导,包括县委常委11人、人大6人、县政府10人(含3名常委)、县政协6人,合计11+6+10-3+6=30人,隆回总人口120万人,平均每位领导对应4万人口。悦江湾小区500户家庭,按每户4人计,合计2000人。如此算来,悦江湾小区的问题,或许还达不到县级领导出面接待的规模,也算说得过去。)
一个星期后,业主代表如期来到信访局拿回执,其结果是,不但没有任何回执,而且借调过来的办事员也不见了,信访办的人说,当时谁接待的你们找他拿回执去(脸色请自行脑补)。
广大悦江湾业主此时才幡然醒悟,我们被隆回县政府敷衍了。
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业主们在县政府门口两侧耐心等待(未堵路、未堵门)
4.5、穿马甲维权,杨部长应付
2019年4月30日,悦江湾业主300多人身穿维权马夹,再次上访至隆回县政府,要求政府部门领导接见,解决悦江湾问题!
业主们高呼口号,不见县政府领导决不罢休,但迟迟不见领导出面。大约1小时后,县委常委、统战部长杨卫东出面接待上访代表,口头答应政府会解决悦江湾业主提出的所有问题,怕业主不相信,还将其手机号码给了业主代表,说业主有任何问题,可以随时打电话找他。
按说,杨部长18年9月以前一直在邵阳县工作、又不分管城建,想来对悦江湾和湘立地产并不熟悉,让其接手也确有难处。只是既然如此,县委派杨部长出面,又是基于什么考虑呢?
后来公安部门找业主代表查询马夹一事,我们才明白,此次维权上访,因业主上访穿了维权黄马夹,引起了湖南省公安厅关注,省公安厅责问隆回县政府,政府方面才派人出面应对。
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杨卫东简历(摘自隆回县人民政府网站 http://www.longhui.gov.cn/Info.aspx?ModelId=1&Id=137556

5、如意算盘拒整改
5.1、住建部门的整改单
2019年4月4日,业主代表前往县建设工程质量监督站,递交了《关于凯悦1号悦江湾入户通道等相关问题的报告》,希望质监站能督促开发商对现场施工问题进行整改。
县建设工程质量监督站派人现场调查后,于4月17日出具了工作联系单,要求开发商对现场问题进行整改。
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业主代表提交质监站的报告、质监站开具的工作联系单
5.2、啥都不改也可以
2019年6月3日,开发商法人代表已协助市纪委调查完毕,与近70名业主代表进行了讨论,声称严格按照设计图纸施工,但表示愿意与业主代表共同探讨入户门整改方案。是否可以这么理解:啥都不改也可以,同意修改算发善心。
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开发商2019年6月3日的承诺书
5.3、业主没那么好糊弄
与业主代表讨论的时候,开发商拿出了一份蓝色的图纸。
(小知识:一般设计院出具的正式施工图都是蓝色的图纸,俗称“蓝图”)
但是请注意:蓝色的图纸并非就是蓝图,蓝图需加盖注册建筑师或注册工程师执业章及设计院出图章,由于我国目前实行施工图审查制度,用于现场施工的图纸,还需加盖施工图审查单位公章才具备正式效力。
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首层建筑图及相关印章

从图面上看,程序方面是没有问题。但是如此蜿蜒曲折的入口门厅,明显不符合普通人的审美,方圆设计院作为一家正规甲级设计院,一级注册建筑师操刀的项目,又怎能设计出这种图纸?
带着这些疑问,我查找了相关规范,主要包括《建筑设计防火规范》和《住宅建筑设计规范》:
《建筑设计防火规范》5.5.29-2条指出:楼梯间应在首层直通室外,或在首层采用扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室。从图纸上看,弯弯曲曲的出口布置明显不符合要求?防火疏散安全事项重大,这种图纸怎么能通过设计和审查?
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《建筑设计防火规范》对楼梯间的相关规定
《住宅设计规范》6.5.4条指出:十层及十层以上住宅的公共出入口应设门厅。我不知道门厅的标准样式该做成啥样,但图纸上将弯弯曲曲的走道位置标注为“门厅”,这是在嘲笑普通人的智商么?
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《住宅设计规范》门厅设置要求
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图上的走道和门厅
这两个问题,既然开发商这里找不到答案,那我们只好找设计单位、图审单位、消防主管部门寻找答案。希望开发商明白一点,业主不是可以随便糊弄的。
5.4、开发商的如意算盘
马克思曾说:“有50%的利润,资本家就铤而走险;为了100%的利润,资本家就敢践踏一切人间法律”。
开发商胆敢置消防法规、建筑审美、居民便利于不顾,宁愿小区背负“狗洞胡同、蜿蜒曲折”的名声,也拒绝整改,说到底还是利益作祟。从图上看,放弃业主的出行便利,可以多出23.1平米的商铺,在一个没有头脑的开发商眼里,这个商铺就是黄金旺铺,按每平米2万元计算,一个商铺可以等同46.2万元的销售收入,4栋楼7个单元,合计46.7x7=326.9万元。
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鸡肋商铺
5.5、小九九是糊涂帐
23.1m的小商铺,面宽5.6m,进深4.1m,如果放在一线城市的写字楼下做个便利店,一个月或许还能创造6千到1万的租金,但放在悦江湾,一分钱不值。
熟悉悦江湾的人都知道,这里北侧紧贴私人建的小商品房,底部带有一排门面,框架连同,面积可大可小,开间进深适合经营多种业态。反观这个小商铺,是适合做家具展示、水果店、便利店、小饭馆,还是开快递点、理发店、棋牌室?
不论是否适合经营,也无论经营什么,作为楼上邻居眼里的一根刺,我想是没什么客源的。
每一个大型购物广场,底部的公共空间都是大而宽敞、高且通透,虽然路过或者驻足的人们并不在这个空间产生消费价值,但高大上的环境,提伸了项目的档次,商铺的价值自然提升。如果开发商光想着靠面积赚钱,那么万达广场估计该开成格子铺了。
楼上部分558户,每户平均125平米,总建筑面积558x125=72540平米,每平米增减50元,总差价就达362.7万。小区入口这部分空间设成商铺还是改成门厅,整个小区房价每平米差价绝对不止50元。如果当初想要薅羊毛,名正言顺涨50元或者100元,大部分业主应该都可以接受。
不知道算账,抱着这么一根鸡肋不放,真不愧是一个没有头脑的开发商。
6、多纸空文去又还
6.1、住建部门积极发文
住建局在2019年8月14日在华声在线答复网友的回帖表示:将切实履职、积极作为。2019年4月至今,住建部门发文不可谓不积极:
1)2019年4月17日质监站(住建局下属单位)下发工程联系单,开发商未进行整改。
2)业主代表继续向质监站提交请求,质监站(住建局下属单位)2019年5月10日重新下方了整改通知。
3)根据2019年6月3日,开发商法人代表业主代表进行讨论的结果,开发商未进行整改,业主代表到省信访局反映问题后,住建局2019年7月25日又下方了整改通知。
多次发文,没一次有实质动作,申请整改-发文-未整改,折腾了一圈,任凭群情激奋,他自岿然不动。
积极发文的,可不止住建部门。
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住建局回帖
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住建部门整改单
6.2、规划局草草公示
2018年6月初,隆回县城乡规划管理局出了一份所谓的通告,将悦江湾负一层的255个停车位调整为商业,名义上是对拟调整的修建性详细规划征询购房业主和利益相关方的意见,实际上已购房业主根本无法知晓,也无从知晓。
依据购房合同第十条:规划、设计变更的约定,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化,从而影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人。
规划局和开发商既没有书面或电话通知业主,也没有在电视、广播等媒体广而告之,草草公示,用心何在?
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6.3、自然资源局接锅
2019年8月26日,业主代表向自然资源局申请公开凯悦一号B区修建性详细规划,自然资源局受理了申请,并于当天在华声在线回复了网友疑问。
2019年9月25日,自然资源局答复业主代表:凯悦1号B区负一楼地下车库变更的信息不存在。
项目已经营业,规划变更确不存在。如果说规划局撤并到自然资源局,自然资源局接的这锅有点冤,那么这锅是不是就该全体业主来背?
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自然资源局回帖及告知书
6.5、需要时间
住建局在2019年8月14日答复网友的回帖中写道:悦江湾小区建设面临的情况复杂,处理过程需要时间。工程建设项目历来情况复杂,解决确实需要时间。只是从4月4第一次反馈问题至今,已经过去了快半年时间。
全面建成小康社会有时间表、决胜脱贫攻坚有时间表。解决几栋房子的水电气安装和门厅整改,其难度之大、时间之长,与之相比,不知几何?
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住建局回帖表示处理过程需要时间
7、拉锯交锋持久战
7.1、县政府派来了工作组
业主代表前往县政府维权两次,政府方面没有明确给出解决方案。2019年8月4日,开发商在名为“凯悦1号”的公众号上,发表了一篇文章,根据文章内容,我们从侧面了解到,县委向湘立公司派驻了工作组,并安排县委常委、副县长贺永亮担任组长。贺副县长能否解开这团乱麻,业主翘首期盼。
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7.2、业主闹事?隆回房地产动荡?
县委派驻工作组召开第1次会议的第二天,也就是2019年8月5日,开发商在凯悦1号公众号及公共场所发表声明指出:极少部分业主发表不实文章,造成了隆回房地产市场动荡和社会不安定。
如所言属实,真是隆回房地产市场的大波浪。业主维权若能导致隆回房价下跌、对于广大购房者,实乃幸事一件,功莫大焉。如此,即便被扣上“闹事”的帽子,悦江湾业主也在所不辞。
怎奈数据不支持开发商的观点:
隆回房产网2019年7月到9月的信息显示,从最早4806元/平米起步,到最新5429元/平米,整体趋势明显上涨。
更多房价数据可点击    http://www.lhxfc.com/news/lskd/index_1.htm
碧桂园今年首次进入隆回,目前尚未开盘,据侧面了解到的信息,碧桂园最低申报价7205元/平米。
所以,业主维权既没能压低辰河、滨江的房价,也没能吓退江语城、碧桂园的豪情。动荡之说,太过抬举,实不敢当。
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开发商声明
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隆回房产网2019年7月到9月部分数据
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隆回房产网2019年9月16日数据
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未经证实的碧桂园申报价
7.3、关于交房的声明
2019年8月8日至8月12日,开发商在隆回人网、凯悦1号公众号、公开场合等多个地方发表通告,声明兑现承诺,8月15日开始交房。此时离合同约定的交房日期(2018年12月31日)已经过去8个多月,但开发商依然没有忘记耍花样:
1) 按栋号交房,巧妙拖延交房日期;
2) 以低额物业费作为补偿,妄图逃避逾期补偿。
3)最关键的是,此时压根达不到交房的条件。
如此行径,一再被戏耍的广大业主不会答应。
目前已逾期交房十个月,按照合同约定,开发商需根据已付房款,按万分之五日利率计息支付违约金。小区共计588户,面积大小不一,就以最小的120平米为例,均价按4200元计算,需支付违约金:
588户x120平/户x4200元/平x0.0005x10个月x30天/月=4445.28万元,相较入户那几个鸡肋门面的总价(362.7万),多出十倍还不止!!!
隆回民风淳朴,隆回人民不是见利忘义之辈。如果开发商一开始就能正视自己的问题、深明大义、不贪小利:积极推进交房进程、主动整改入户门厅及其他问题,广大业主大部分愿意放弃这部分赔偿。
可事实上,开发商既没有摆正态度,也不愿整改问题,所作所为,另业主极度失望。2019年8月15日,业主们经充分讨论,一致决定,应当向言而无信、无法无情的开发商明确表明我们的立场:
不达到国家规定的标准,坚决不收房!不按照合同约定赔偿,坚决不收房!
当晚,业主代表在“凯悦1号B区悦江湾”公众号发表声明。
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开发商2019年8月8日交房通告
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开发商在隆回人网及凯悦1号公众号发表的交房声明
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合同约定的出卖人逾期交房违约责任
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业主代表在“凯悦
1
B
区悦江湾”公众号发表声明

7.4、临时业委会
考虑到维权已经持续接近5个月、尚未取得实质性进展。为推动维权工作的有序进行,保障好维权人力、物力,在后期与开发商谈判、对接政府相关部门过程中继续保持合法、合理、合情,业主代表于2019年8月27日发表公开信,决定于2019年8月29日推选业主代表、成立临时业主委员会。
2019年8月29日,经业主自荐、大部分业主投票,临时业主委员会成立。
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推选业主代表、成立临时业主委员会的公开信
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有大部分业主参加的业主代表推选大会

7.5、我今天要弄死你
2019年 8月30日下午,工作组组织开发商、业主代表在县信访局召开协调会。在协商过程中,因业主录像,开发商袁某某突然情绪激动,锤桌子,声称要弄死业主代表。
2019年9月2日,该视频经荔枝新闻、西瓜视频等网站播出后,在微信朋友圈被大量转发,引起不小轰动。
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开发商声称要弄死业主代表(荔枝新闻)
西瓜视频https://www.ixigua.com/i6731949042030346760/

7.6、“官方”业委会
2019年9月1日,开发商再次借助“凯悦1号”公众号发表公告,声明广大业主成立的临时业委会非法。
2019年9月25日,县委工作组、花门街道办、开发商联合发表公告,倡议锦绣桃源、凯悦1号悦景湾、悦江湾全体业主成立业委会筹备小组。
一份公告面向三个小区,是三个小区成立一个业委会还是怎么操作?没看到补充说明之前,这葫芦里卖得什么药,情商低下的我暂时没有看懂。
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开发商关于临时业委会非法的公告
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县政府工作组、花门街道办、开发商联合发表的公告

8.1、简单事情搞出满地鸡毛
业主们维权的出发点很简单:早收房、早装修、早入住。第一次维权行动,业主们提出的5点诉求,想来也不算很难解决:
1)尽快交房并明确赔付方案
2)将住宅入口通道改造成门厅
3)明确空中花园完工时间
4)明确小区车位所有权及使用权
5)安装有误管道整改
详情可点击    http://tieba.baidu.com/p/6087720264?pid=124894053297&cid=0#124894053297
再简单点,刚性需求就两点:
1)将住宅入口通道改造成门厅;
2)尽快交房(最初开发商抱着积极态度对话,赔付方案可以商量)。
4月初,在交房逾期两次、开发商进去了的情况下,集体维权不过是想问个说法,吃颗定心丸罢了,结果确是满地鸡毛,这其中,就包括华声在线网站上开发商与业主互相投诉的那一幕:
约经理会谈,售楼处闭关;
去政府上访,临时工顶包;
穿马夹维权,杨部长应对;
谈整改赔偿,袁老板耍横;
讨公道说法,假李逵喊冤;
8.2、春雨惊雷
2019年3月18日,一则“隆回官场地震”的消息传遍了隆回微信朋友圈及本地论坛网站。经搜索,邵阳市纪委监委网站3月17日公布了相关消息。
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隆回本地论坛消息
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邵阳市纪委监委发布的相关信息http://sysjw.gov.cn/index.php?s=/Home/News/detail/id/8306.html
8.3、非官方公众号上的“官方消息”
2019年9月10日,一个名为“六都寨论坛”的公众号上,刊登了一则标题为《邵东县人民检察院起诉书(邵东县院刑诉【2019】318号)》的消息,(信息真实性未经证实,如有虚假请及时联系本人删除)摘录部分如下:
10.png
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眼见他起高楼、眼见他宴宾客。看到这里,只想说一句:
得天时、占地利、失却人和,恐难兴盛;
倚权势、靠资本、枉顾公义,必不长久。
9、后记:留下一道选择题

有句老话说:善不为官。这个说法,肯定不适合共产党领导下的好干部。
在全面建成小康社会前夕、打好脱贫摘帽攻坚战的关键阶段,隆回县的领导干部,应该是值得信赖的领导。下面这则新闻,或许能坚定你我的想法:
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刘军县长帮助贫困户插秧相关报导 http://www.longhui.gov.cn/Info.aspx?ModelId=1&Id=137389
    悦江湾的故事,讲到这里就暂告一段落了,国庆佳节,希望没给全县人民添堵。既然刘军县长带了个好头,那悦江湾广大业主就一起来出一道选择题:


刘县长插秧在行,排村民种田忧;
(     )协调给力,解群众收房难。




    目前全县的主要精力都集中在扶贫领域,留个空,希望某位有担当县领导,能抽时间来填。

凯悦1号悦江湾广大业主(目前共计350户)
2019年9月30日

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精彩评论33

正序浏览
第五星座 发表于 2019-10-9 14:06:41 来自手机 | 显示全部楼层
 
隆回买房收房难,民生问题一直以来就是大问题,希望有关部门迫切解决好凯越一号大部份业主们的需求,“狗洞”入户门实在是太难看,房地产从来就没有这种玩法,支持我们理性维权,正当维权,从县政府、市政府、省政府、中央人民政府,一步步一级级,我们有信心并且有决心打好这场维权仗!!!!决不让血汗钱白流!!!
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tmgc3zxh 发表于 2019-10-9 14:44:06 | 显示全部楼层
 
悦江湾,隆回本土地产商倾心打造,精雕细琢,历时5年,注重每一丝细节,不做到极致绝不交房,你值得拥有。
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 楼主| 恒大国际范范 发表于 2019-10-9 14:12:13 来自手机 | 显示全部楼层
 
远嫁的女儿为了完成父母多年的心愿,离自己的父母近点,辛辛苦苦打工攒钱买了这套房子,黑心的开发商迟迟未能如期交房,一个这么大的小区既然连个入户大厅都没有,说多出去天大的笑话,让走访的亲戚都找不到门!真是心凉!
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是金子总会发光 发表于 2019-10-9 13:53:40 来自手机 | 显示全部楼层
 
不要老是想着攒一些昧着良心的钱,买房的人本来就是对你信任,才买你的房,而你就千方百计去算计他们,请问你还是为人之道吗?这么下去看来这公司也气数已尽。
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Lilylotus 发表于 2019-10-9 13:44:33 来自手机 | 显示全部楼层
 
字字血泪,买个房子等得心都凉了
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是金子总会发光 发表于 2019-10-9 13:38:24 来自手机 | 显示全部楼层
 
这就是凯悦1号悦江湾,买房业主的真实写照,也是真实情况,请有关部门给隆回百姓一个安居乐业的机会,不要让我们生活在社会底层的人民看不到希望,因为这都是我们的血汗钱,如果看不到应有权力,我会不顾一切,拼命抗争到底的。
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东方_BOYP 发表于 2019-10-9 13:05:06 来自手机 | 显示全部楼层
 
隆回县政府不为人民办事,只知道忽悠老百姓。在所有的证据面前还问着黑心开发商。真是没天理了,现在只能依靠北京了。
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笑傲江湖123 发表于 2019-10-9 14:59:06 来自手机 | 显示全部楼层
 
开发商袁玉斌为何胆敢冒天下之大不讳,侵占业主入户门和地下负一楼255个车位据为己有,并将之变为商铺出售,就仗着其先前收买行贿已落网的县委常委刘科棉,殊不知刘科棉已成罪人!隆回县质监站,县住建局,自然资源局己先后发文,明确袁玉斌私自更改设计,自然资源局也明确负一楼255个车位更商场并没有政府审批,那么问题来了!         为何堂堂隆回县政府的整改通知,开发商就没当一回事,人们不禁要问:是隆回县政府不敢动真格?还是袁玉斌有黑社会组织背景,政府不敢动他!还是政府部门个别领导屁股不干净,与袁玉斌有利益输送?怕袁狗急跳墙将自己拉下马?
        隆回县政府部门在回复省政府信访中口口声声说要积极作为,说悦江湾情况复杂,改个入户门,用不了一天,花不了一万元,竞然说情况复杂,困难多多,难道改过入户门难过秦难违建?
         秦岭违建习大大重视,解决问题,处理了一大批贪官污史和不作为领导!
         悦江湾问题隆回县哪个领导重视并做了批示,希望隆回县的父母官能引起高度重视,能否做批示并解决引起民愤的悦江湾问题,人们将拭目以待!
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起飞的鹜 发表于 2019-10-9 17:51:47 | 显示全部楼层
 
这种无耻的开发商,为了自己的利益,是完全不顾业主的死活。
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潜力待发 发表于 2019-10-9 15:07:01 来自手机 | 显示全部楼层
 
隆回房地产太伤业主心了  太烂了  政府在哪里?
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tmgc3zxh 发表于 2019-9-30 13:26:43 | 显示全部楼层
 
隆回县城买房人,满怀期待悦江湾; 一再拖延梦悬空,信访维权路漫漫。 如意算盘拒整改,多纸空文去又还; 拉锯交锋持久战,正义迟到必翻盘。
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 楼主| 卟死旳信惢 发表于 2019-10-9 13:55:44 来自手机 | 显示全部楼层
 
开发商穿着隐形“黄马褂”,肆意妄为,为非作歹。望上级下来严查一切,对这些腐败分子严惩不贷。还隆回一片蓝天。
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是金子总会发光 发表于 2019-10-9 14:08:04 来自手机 | 显示全部楼层
 
这片文章深刻,客观,公正的阐述了,我们业主的鲜明立场,同时也对现实存在的问题,无政府主义,无视人民财产损失深感担忧与愤怒,我们会拿起法律武器向更高层部门上诉,直到问题得到园满解决为止。
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